Hotel Silken Puerta de América: ejemplo de los desmanes inmobiliarios

Este alojamiento de cinco estrellas de Madrid ha sido vendido por un precio de saldo a Bank of América, su principal acreedor.

Hotel Silken Puerta de América en MadridUn reciente auto judicial ha adjudicado el Hotel Silken Puerta de América a la entidad financiera Bank of America por un precio de saldo: 16,3 millones de euros. El hotel llegó a estar valorado en 47 millones de euros en 2015. El Juzgado Mercantil 1 de Vitoria (País Vasco), que es el que conoce del concurso de acreedores de la empresa Hotel Puerta de Castilla SA, propietaria del Silken Puerta de América y filial del grupo constructor Urvasco, ha aceptado la propuesta de la administración concursal para intentar salvar la actividad de este cinco estrellas emblemático de Madrid.

El hotel ocupa dos fincas sobre las que se había constituido una hipoteca por valor de 37,53 millones de euros a favor de Bank of America, que compró esta deuda. Es decir, que si Hotel Puerta de Castilla no abonaba el préstamo hipotecario, Bank of América se quedaría con las fincas en las que se halla construido el Hotel Silken Puerta de América y pasaría a ser su propietario. Este préstamo constituía el 51% de la deuda de la empresa. Así que Bank of América ha renunciado a cobrar parte de la hipoteca y como contraprestación por la otra parte ha aceptado quedarse con a propiedad del hotel, que seguirá en funcionamiento y sus trabajadores contratados en el mismo.

Sin duda, Bank of América buscará un comprador o un gestor para el Hotel Silken Puerta de América, ya que este banco de inversión no se dedica a la hotelería. Si el banco ha aceptado este acuerdo es porque piensa que podrá rentabilizar el hotel a través de una venta posterior, porque en cualquier otro caso podría haber pedido su liquidación.

En el auto hay un detalle curioso: el negocio hotelero que se desarrolla en el Puerta de América se ha valorado en 326.400 euros, lo que muestra a las claras cómo se ha devaluado el negocio tras el concurso de acreedores de la compañía que posee y gestiona el hotel. Es una valoración a descuento y que no responde a la realidad del negocio hotelero en Madrid, cuyos resultados económicos no han dejado de crecer y que cuenta con unas previsiones bastante optimistas en el segmento de cinco estrellas, donde se engloba el Silken Puerta de America.

Este modelo de venta, con un gran descuento producido por la abultada deuda que acumula Hotel Puerta de Castilla, se puede volver a repetir con el resto de alojamientos que gestiona esta empresa: el Hotel Silken Puerta de Madrid y el Hotel Silken Al-Andalus. Sin embargo, la joya de la corona era el Silken Puerta de América y la muestra es que ha servido para pagar el 51% de la deuda de la sociedad que lo controlaba. La operación también muestra a las claras cómo se han inflado los precios de determinados negocios. El Puerta de América se valoró en 47 millones de 2015 y acabado adjudicándose por la mitad del valor en que se hipotecó.

El grupo Urvasco era una empresa vasca especializada en el sector inmobiliario, que se encuentra actualmente en liquidación tras solicitar el concurso de acreedores en 2014. El grupo, controlado a través de la compañía Numerus Clausus SL, era propiedad de la familia Iraculis.

El negocio turístico no redistribuye su riqueza

Cómo conseguir que las principales hoteleras facturen un 15% más mientras los trabajadores del sector ven sus salarios bajar y sus condiciones laborales empeorarse.

Dinero acumulado | Foto: angelolucas para PixabayTras las fanfarrias de Fitur y los golpes de pecho estadísticos surge la “cara B” del turismo español. El negocio sigue sin repartir sus anunciados beneficios entre quienes lo hacen posible: sus trabajadores. El caso de las Kellys, las limpiadoras de habitaciones de hotel, ha salido a la luz en la última parte de 2016. Las empresas hoteleras están despidiendo a estas profesionales para que sean contratadas por empresas de servicios. Con ello consiguen eludir el convenio colectivo de la hotelería, que fija salarios más altos para esta actividad de limpieza que los de cualquier empresa de servicios.

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Mujer: condena segura en Afganistán

La mujer sigue siendo un objeto machacado en Afganistán. Esta exposición sirve para darles visibilidad y humanizar a un colectivo con muy pocas oportunidades en el país asiático.

Exposición "Afganistán. Mujeres" en el Centro Conde Duque (Madrid)Los ciudadanos que viven en los países europeos occidentales o en América del Norte tienden a pensar que sus derechos sociales y facilidades de vida son inmanentes. Pero no es verdad. Esa es una de las cuestiones que viene a recordarnos la exposición fotográfica “Afganistán. Mujeres”, como una patada en la boca del estómago.

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¿En qué ha gastado 6 millones la Asociación Turismo de Madrid?

La ATM es el ejemplo de cómo se cocinan los asuntos en la política española: desvío de fondos públicos a entidades privadas que no están obligadas a dar explicaciones. Y, de comparsa, la Comunidad de Madrid, que elude sus obligaciones legales.

Ignacio Aguado, presidente de Ciudadanos Madrid; Cristina Cifuentes, presidenta de la Comunidad de Madrid; y Carlos Chaguaceda, director general de Turismo de la Comunidad de Madrid | Foto: Comunidad de Madrid

La Asociación Turismo de Madrid (ATM) no ha justificado el uso de más de 6 millones de euros que ha recibido entre 2013 y 2014. El dato ha sido publicado en un informe del Tribunal de Cuentas del pasado mes de julio y muestra los defectos que siguen imperando en los sistemas de control del dinero público.

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Nace Marriotwood

Habrá que ver si la criatura que surge de la fusión entre Marriot y Starwood es un monstruo o una máquina de hacer dinero y tratar bien al huésped.

Exterior de uno de los hoteles Sheraton
Exterior de uno de los hoteles Sheraton

Se ha creado la cadena hotelera más grande, en número de hoteles, del mundo. El gigante estadounidense Marriot ha comprado a otro de los gigantes de la industria: Starwood. En realidad, la transacción se anunció en noviembre de 2015, pero ahora las autoridades de competencia de los EEUU han autorizado la operación.

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Del producto a la experiencia

Crear una historia alrededor del patrimonio con el que cuenta un destino turístico puede ser una solución para conseguir visitantes de mayor calidad y gasto, así como para mejorar el empleo.

Partitura musical | Foto: PhotoshopTofs para PixabayDe nada sirve tener un patrimonio incalculable si los destinos no saben explicar al turista qué significa este patrimonio y cómo le conecta con el pasado. La “interpretación del patrimonio” es una oportunidad para mejorar la industria turística y las opciones de empleo en países como España o Italia.

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Continuidad en Paradores

El Gobierno en funciones del PP ha renovado a Ángeles Alarcó como presidenta de Paradores. Es la decisión más lógica hasta que haya un nuevo Ejecutivo ratificado por el Parlamento.

Ángeles Alarcó, presidenta de Paradores | Foto: Paradores de Turismo
Ángeles Alarcó, presidenta de Paradores | Foto: Paradores de Turismo

La renovación de Ángeles Alarcó como presidenta y consejera delegada de Paradores de Turismo es la decisión más lógica desde el punto de vista político y legal. En efecto, Alarcó fue renovada en su cargo el pasado 9 de junio, según consta en el Boletín Oficial del Registro Mercantil, ya que concluía su mandato al frente de la empresa pública. A pesar de las críticas, mientras el Gobierno de España siga en funciones, haber nombrado a otra persona para este cargo se habría visto como algo sospechoso.

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París y terrorismo = 1 millón menos de viajeros

El Comité Regional de Turismo de París estima que los hoteleros y comercios relacionados con esta actividad han dejado de ingresar 750 millones de euros en los seis primeros meses de 2016. El terrorismo, las huelgas y las inundaciones, principales causas.

Patrulla del Ejército francés bajo la Torre Eiffel | Foto: Ministerio de Defensa de Francia
Patrulla del Ejército francés bajo la Torre Eiffel | Foto: Ministerio de Defensa de Francia

París ha puesto cifras al efecto de los atentados terroristas y las diferentes huelgas en su industria turística. Los negocios relacionados con el turismo han perdido 750 millones de euros entre enero y junio de 2016. Es la consecuencia de un descenso del 6,4% en la llegada de turistas a la capital de Francia (un millón de personas menos). La estrecha relación entre turismo y seguridad es cada vez más evidente.

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‘Start up nation’: del Israel agrario al de la innovación tecnológica

Israel pasó de exportar naranjas y contar con una economía de subsistencia a ser una potencia mundial en desarrollo tecnológico e innovación. ¿Se puede exportar el modelo a otros países?

Bandera de Israel con la Estrella de David | Foto: Buecherwurm para Pixabay
Bandera de Israel con la Estrella de David | Foto: Buecherwurm para Pixabay

El sempiterno conflicto entre israelíes y palestinos. Es el argumento de las constantes noticias que nos llegan desde el otro extremo de la región mediterránea. Sin embargo, Israel ha logrado levantar, en condiciones tan duras, un sistema de innovación que es la envidia en la mayoría de países europeos, entre ellos España, y que aporta el 12% de la riqueza económica de este país mediterráneo. ¿Cómo lo ha logrado?

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Vivienda turística de “convivencia normal”

Una sentencia de la Justicia catalana permite que los propietarios alquilen sus viviendas con fines turísticos siempre que no lo prohíba los estatutos de la comunidad y que no se creen problemas de convivencia.

Vista panorámica de la ciudad de Barcelona | Foto: JoaquinAranoa para Pixabay

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha amparado el alquiler de viviendas con fines turísticos, siempre que no supongan una ruptura de la “convivencia normal” en una comunidad de vecinos. La Sala Civil y Penal del tribunal catalán ha estimado en su sentencia 37/2016, de 19 de mayo, un recurso de casación interpuesto por los propietarios de varias viviendas turísticas. Un Juzgado de Primera Instancia de Barcelona, y después la Audiencia de Barcelona, habían condenado a los propietarios a cesar en el alquiler de sus viviendas con fines turísticos por considerar que se producía un “uso excesivo de las instalaciones comunes” y por ser “contraria a la convivencia normal de la comunidad”.

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